ruhigen zentrumsnahen Siedlungslage.

Die Wohnnutzfläche von ca. 342 m² teilt sich in drei durch ein separates Treppenhaus begehbare

Wohnebenen und gliedert sich wie folgt :

Erdgeschoß : derzeit als Büronutzung

122 m² WNFL, 3 Zimmer, Küche, Essraum, Windfang, Garderobe, Abstellraum, Vorzimmer, WC,

Bad mit WC, Klimaanlage, beheizbare Eingangstreppe, Terrasse (18,8 m²)

Obergeschoß :

114 m² WNFL, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Vorzimmer, Abstellraum,

Garderobe, WC, Bad mit WC, Südloggia (6,36 m²), Ostbalkon mit ca. 7,8 m², große, nach Süden

ausgerichtete und begehbare Flachdachfläche.

Dachgeschoß :

106 m² WNFL, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küchenecke mit Essplatz, Vorzimmer, Bad mit WC

Keller :

107 m² NFL+Altbestand : 4 Räume, Heizraum, Waschküche mit Dusche und WC. Beheizung mit

Radiatoren.

Eine Doppelgarage mit 43,6 m² schließt an das Wohnhaus an. Oberhalb der Garage befindet sich eine

unausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 34,5 m² und einer Terrasse mit ca. 8,6 m²

Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung (Gas) beheizt .

Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein aus zwei Räumen bestehender Schuppen mit Garagentor.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.453 m²

Kaufpreis: auf Anfrage

Provisionsfrei

Immobilienkanzlei Ingrid FAUST, Trostgasse 26/1, 2460 Bruck/Leitha

 Tel.: 02162/65710, Fax: 02162/657104, e-mail: faust.immobilien@telecable.at